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鞍山精装修时代来临 接纳还是回避

进入 辽宁恒昇装饰工程有限公司 网站    作者:lnsyzs 点击:9次 发布时间:2019年5月15日

“拎包入住”的精装修在鞍山地产市场上并不是新生事物,早在四五年前就有房企试水涉足。但随着近期某国内五百强级别的的开发企业的到来,这一话题再次引起业界及消费者的关注。精装修有什么样优点?鞍山目前精装修市场如何?精装房在鞍前景如何……带着上述问题,记者走访了相关人士和部分消费者。

现状 精装修叫好不叫座

“精装修确实省事!”外地来鞍的李女士两年前购买了一套位于市中心位置的30平左右小户型公寓,“卫生间和厨房都是现成的,买点家具家电就搬进去了”。因为一直住得挺舒坦,李女士也成了精装修的拥趸,她告诉记者精装修不用劳心费神,以后再换大面积时还是首选精装修。

“从某种程度来讲,精装房占比能够反映出一个城市房地产市场的成熟程度。”某开发企业的负责人介绍,国外的开发市场比较成熟,开发商不允许卖毛坯。而且开发商统一装修的高精装房还契合当下流行的低碳环保趋势。资料显示,一套精装修的房子比毛坯房少产生两吨的垃圾。可以说选择精装修的房子就是对低碳的最大贡献。

但采访中记者发现,虽然精装修由来已久,而且有独到的优势,但目前鞍山在售的精装产品的市场占有率不足5%,而且涉足的多为万科、恒大等国内著名开发商,大多数本地企业尚未进军精装市场。且不说根本无法与一线的北京、上海比肩,就是比照周边的沈大也有不小的差距。

在“低碳”呼声高涨的今天,不会产生装修垃圾的精装房可谓占尽天时,发展潜力巨大。这样一块蛋糕,为何只被切下一小块?

分析 精装修需迈三道门槛

相关业内人士分析,有几个问题制约了钢城精装修房的发展:首先是利润,精装修环节复杂,会成倍扩大操作难度和管理成本;其次就是销售问题,在价格上,精装房装修成本高,对消费能力有限的市场而言,增加了销售难度;另外目前国家尚未出台有效的精装房标准,个性化等问题也是消费者担心、开发商不愿涉足精装房领域的关键。

“毛坯房不愁卖,谁还有热情干精装修。”某本地开发商的销售经理告诉记者,近些年精装修房虽然发展迅速,但毛坯房仍不愁卖。“前几年火爆时,不少楼盘都得排队抢号,大家并不在乎是不是精装修,能买到房就好。”近半年来,虽然受调控影响,市场区域观望,但还是没到难卖的程度。开发商自然无需将精装修作为营销手段,而一些中小开发商往往又缺少必要的协调能力和管理经验,即使为吸引购房人做出精装修的产品,也容易产生纠纷。

虽然购买了精装修的房子,但市民张先生的观点很有代表性。他表示自己当初买房时并不看重房子装修与否。他认为,一方面不必担心开发商为了赚取更多的利润而借精装修提高房价,另一方面也可以按自己的想法装修房子,追求个性的同时也对房屋质量更加踏实。他还告诉记者,自己的不少邻居都把开发商的精装扒掉,按照自己的意愿重新装修。

质量问题也是消费者对精装修犹豫的重要因素。多年从事装修行业的曲先生就透露,目前工装成熟的公司不多,并且做工装和做家装完全不一样。工装的是大面积装修,工作量大,还要考虑交付时间,所以手工误差比家装要大,需要后期物业妥善维修和保养。并且“毛坯房有一些小问题,装修的时候还能调过来,但是一旦装修好,再出问题就麻烦大了。”

前景 假以时日 必成主流

虽然有这样那样的顾虑,但对于鞍山精装房市场的前景,无论是房企还是业内专家均持乐观态度。

某开发企业的负责人表示,精装修是楼市未来发展的大趋势,迟早会由最初小户型公寓的“另辟蹊径”发展到与毛坯房在市场上“齐头并进”。而且在楼市从毛坯房时代向精装修时代演进的过程中,尤其是中高档商品住宅,会率先进入精装时代。

某设计师也认同精装修将成为趋势这一观点,他认为精装修是一个趋势:“无论是从低碳的大背景还是从消费者的角度来看,精装修产品都具有很大优势,未来鞍山会出现越来越多的精装产品,这是大势所趋。”但他认为:“普及不是一朝一夕能完成的事情,鞍山还需要一段时间,消费者也需要时间认可,随着品牌开发商的加入,精装修市场做大是必然。”

“从长远来看,精装取代毛坯是不可逆转的”,业内人士表示,任何一次变革都是从成功的尝试开始的。外地实力房企再次“试水”和高调推出精装修概念昭示着他们已经洞悉商机。精装时代正大踏步到来,未来得精装者将得“天下”,钢城楼市的新“规则”正在形成中。而随着恒大这样规模的开发企业的进入,精装修市场将迎来属于自己的春天。

早在2002年,住建部的前身建设部下属的住宅产业化促进中心就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》),全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明:“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。《细则》还要求在2010年左右,全国都将推广住宅装修一体化,不再销售毛坯房。